Prošle godine cene kvadrata u Srbiji su bile visoke,a takođe je i cena iznajmljivanja stanova i kuća bila nepovoljna za one koji su pod kirijom. Kakva je trenutna situacija i šta se predviđa za naredni period, pitali smo guvernera NBS
Kako je krajem prošle godine za naš portal ocenio Nebojša Nešanović, direktor odeljenja procena za Jugoistočnu Evropu CBRE, kod nas, kao i u celoj Evropi, prošla godina je protekla u velikom usporavanju tržišta stambenih nepokretnosti i smanjenju broja transakcija.
Prema njegovim rečima, naročito je bio izražen pad broja transakcija finansiranih iz kredita, tako da su tržišta i nekretnine oslonjene na finansijska tržišta doživela i najveći pad.
"Naše tržište se tradicionalno najmanje oslanja na kredite, pa smo videli samo smanjenje broja transakcija, ali ne i pad cena nekretnina. Ovo je scenario koji smo očekivali i najavili, s tim što nam je najjači utisak brzina prolaska kroz ovu fazu tržišnog ciklusa", kazao je tada Nešovanović za EURACTIV.
Prilikom predstavljanja februarskog izveštaja NBS o inflaciji, guverner Narodne banke Srbije, Jorgovanka Tabaković, na pitanje novinara Euractiva o tržištu nekretnina, to jest, šta možemo očekivati u tekućoj i narednoj godini na tom planu, kazala je da situacija sa građevinarstvom uopšte nije tako strašna kao što se to može čuti u medijima.
"Nije tako strašno kao što to možemo čuti u nekom prilozima, da se, na primer, stanovi uglavnom kupuju za gotovinu, a pada procenat kupljenih stanova na kredit. Pre svega, na građevinarstvo se računa kao na jednu od privrednih grana koja će dati najveći doprinos, pored saobraćaja i saobraćajne strukture na rast BDP-a u idućoj godini", navela je ona.
Dodaje da o tome da li su cene kvadrata dostigle maksimum, ili će stagnirati, padati, to je nešto o čemu znatno manje može da govori Narodna banka Srbije, nego oni koji se bave baš nekretninama i njihovim tokovima.
"Ali, ono što za nas jeste zanimljivo jeste da i dalje u kreditnoj aktivnosti učestvuje i građevinarstvo kao privredna grana, što znači da je potreba za stanovima još uvek velika. Cene su se gotovo stabilizovale, rasle su i u poslednjem tromesečju vrlo usporeno, a ono što je mene zanimalo jeste kreditna aktivnost u poslednjem periodu gde mi imamo oporavak aktivnosti u sektoru građevinarstva i nastavljamo da beležimo visoke stope rasta. Ne brinemo da će građevinarstvo da daje doprinos rastu BDP-a, za koji sam vam rekla da je početak i izvorište svega onog što radimo i od čega zavise i zaposlenost i plate", navela je Tabaković.
Ona kaže da je priča o cenama ista kao i o kamatnim stopama.
"Videli ste kakva je situacija u Americi. Neki su očekivali da će banke moći da krenu sa snižavanjem kamatnih stopa, ali ih je iznenadila aktivnost inflacije, čiji su pad očekivali, a ona je ponovo skočila na gore. Iz ovoga ću izvući sledeći zaključak - postoje zemlje sa dugom tradicijom tržišta kapitala, postoje neke centralne banke koje usmeravaju tržišta, bankocentrični sistem da se usklađuju sa odlukama koje donosi nezavisna, suverena NBS koja najviše vodi računa o interesu svih građana", podvukla je ona.
Ona je uverena da će građevinarstvo davati doprinos, a kakve će cene biti, kako je kazala, zavisiće i od kupovne moći stanovništva.
"Ja se nadam da su i oni koji su govorili da je inflacija pojela povećanje, odnosno rast plata videli našu argumentaciju koja je javna i koja govori u prilog padu inflacije i projekcija da će ona ići još na dole", ukazala je guverner Tabaković.
Nada se da povećana kupovna moć građana, kako je kazala, neće dizati kvadrate u nebo i da će stanovi biti pristupačniji jer, "svi znamo šta je uticalo na rast cena", navodi guverner.
"Ne samo kriza već i sve ono što se dešavalo u Ukrajini i Rusiji, ali vidimo da ti trendovi jenjavaju i nadamo se nižim cenama stanova", zaključila je Tabaković.
A da ima i onih koje mnogo i ne brinu cene na tržištu nekretnina, govore podaci koje je pre par dana objavio Republički geodetski zavod.
Prema tim podacima, najskuplja kuća u Srbiji, u četvrtom kvartalu 2023. prodata je u Beogradu za 1,9 miliona evra, a najskuplji stan je prodat za 1,54 miliona evra, takođe u glavnom gradu.
(M.A./EURACTIV.rs)