U drugom kvartalu, tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto. Podizanje kamatnih stopa definitivno je jedan od uzroka. S druge strane, vlasnici ne žele da smanje cene.
Ove godine je izdato znatno manje dozvola za izgradnju, a to će na ponudu uticati tek sledeće ili za dve, tri godine.
"Prodavci ovog momenta imaju filozofiju da svoje nekretnine cene otprilike 10 odsto ispod vrednosti novogradnje, po sistemu meni toliko treba. Ako kupiš stan u starogradnji, onda ti treba 20-30 odsto za opremanje, odnosno za renoviranje i dobiješ otprilike skuplji stan nego da se kupi u novogradnji", kaže za RTS agent za nekretnine Milan Nešković.
Podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je vrednost tržišta nekretnina u drugom kvartalu ove godine iznosila 1,7 milijardi evra, što je pad od 13 odsto u odnosu na isti period prošle godine. U Novom Sadu je sklopljeno čak 38,8 odsto ugovora manje, dok je u Beogradu zabeležen pad od 20 odsto.
"Mi sada u Beogradu imamo i ekstraluksuzne stanove, čija cena po kvadratu ide od 6.000 do 10.000 evra. Uvek se nađu kupci, ali to nije ceo Beograd", istakla je za RTS agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević.
Podaci ukazuju na to da je samo 16 odsto stanova kupljeno na kredit.
"Što se tiče stambenog kreditiranja, tu je već situacija malo komplikovanija. Stambeni krediti su poskupeli, skoro 100 odsto i više. Došlo je do toga da ekonomska situacija kod nas, a i u svetu utiče na to i samim tim prodavci, govorimo o starim stanovima, nemaju osećaj da je ekonomska kriza i da je čak ceo svet u krizi", navodi Nešković.
Čak 86 odsto prodatih nekretnina u Beogradu je neuknjiženo. Osim u prigradskim naseljima, u prestonici nije moguće kupiti stan za manje od 2.000 evra po kvadratnom metru, a u centralnim gradskim opštinama najniža cena je 2.500 evra.
"Uglavnom, ljudi koji prodaju, oglašavaju po nerealno visokim cenama, neshvatajući da se tržište nekretnina apsolutno promenilo. Pričamo sa njima i utičemo na to da, ukoliko žele da prodaju, ta korekcija mora da bude i te kako odrađena. Ta korekcija ide od pet, 10, 20 i 30 odsto čak niže, s obzirom na to koliku cenu su oni koji prodaju želeli da oglase", kaže Lazarević.
Ove godine izdato je prilično manje dozvola za izgradnju. To će na ponudu uticati tek za godinu, dve a u kom smeru će ići govori činjenica da manja ponuda takođe utiče na visinu cena. Kad su cene visoke, manje je potencijalnih platežnih kupaca.
Izdavanje stanova beleži pad cena. One su sada niže u odnosu na vrtoglav skok zbog dolaska Rusa i Ukrajinaca, ali se nisu vratile na prethodni nivo.
(EURACTIV.rs)