CBS INTERNATIONAL: Šta nam donosi 2024. godina na tržištu nekretnina?

Predstojeći trendovi i budući razvoj sektora nekretnina bili su centralna tema konferencije koju je organizovala vodeća konsultantska kuća za nekretnine u Srbiji CBS International, deo Cushman & Wakefield grupe. Događaj je u hotelu Hilton okupio veliki broj korporativnih klijenata i kompanija koji oblikuju svet nekretnina i utiču na njihov razvoj u Srbiji.

Konferencija se sastojala od 2 panela – prvi se fokusirao na specifičnosti sektora nekretnina da povezuje različite vrste biznisa, a čiji je moderator bio Nenad Suzić, Direktor sektora procena vrednosti i razvojnog konsaltinga kompanije CBS International. Panelisti ovog dela bili su: Igor Stebernak, Savetnik upravnog odbora NLB Komercijalne banke, Aleksandra Čupić, Direktorka sektora za nekretnine i specijalno finansiranje Erste banke, Milica Golubović, Potpredsednica za marketing, format, portfolio nekretnina i ekspanziju poslovanja u kompaniji Delhaize, Aćim Leon Pantelić, Izvršni direktor i vlasnik WeShare kompanije za coworking prostore, kao i Saša Popović, Osnivač i predsednik Vega IT kompanije. Ideja ovog panela bila je da prikaže perspektive bankara/finansijera i zakupaca - predstavnika IT industrije i lanca maloprodajnih objekata, kao dosadašnjih značajnih generatora rasta tržišta.

Prvi panel osvrnuo se na vezu između cene finansiranja, ulogu banaka i promene kamatnih stopa. Poslednjih 10-ak godina kamate su bile blizu 0, ali je to izuzetno povoljno finansiranje zapravo bilo neobična pojava. Sad kad se referentne kamatne stope vraćaju na raspon 2-4%, što se smatra normalnim, ipak čini finansiranje nesporno skupljim nego u proteklom periodu i zahteva adaptaciju tržišta. Ipak, ono što se posebno istaklo je da u Srbiji, i pored povećanih troškova finansiranja, i dalje postoji značajan interes investitora da ulažu u nekretnine, za razliku od situacije u regionu. S druge strane, kad se radi o smanjenju operativnih troškova kompanija, principi tzv. „zelene agende“ su veoma podržani, na prvom mestu kroz kredite čiji je cilj da, upotrebom obnovljivih izvora energije, smanje troškove rada kompanija na dugi rok.

Zbog izuzetno povoljnog finansiranja, poslednjih godina u start-up firme uloženo je mnogo novca i došlo je do kreiranja velikog „balona“ u IT sektoru. Ipak, kako je finansiranje postalo skuplje, odnosno povećanje kamatnih stopa dovelo je do toga da ulaganje u tehnologiju postane racionalnije. Međutim, s obzirom da je IT sektor neophodan mnogim industrijama, ne očekuje se veća kriza u ovoj oblasti.

Iako je IT svet bio pionir hibridnog modela rada, pre svega rada od kuće, ova zajednica sve više uviđa nedostatke ovakvog modela rada i u naredne 2-3 godine se očekuje povratak značajnog broja ljudi u kancelarije.

Bilo je reči i o savremenim konceptima nekretnina, prvenstveno kancelarijskog prostora, te su co-working prostori nezaobilazna tema. Takav koncept je trenutno u ekspanziji i pored IT industrije, postaju kancelarijski prostor i mnogim konzervativnijim industrijama, zahvaljujući fleksibilnosti zakupnih rokova, izbora lokacija, potpune opremljenosti prostora, prateći realne potrebe dinamike rada kompanija zakupaca.

Marketi, kao značajni predstavnik zakupaca maloprodajnih objekata, će nastaviti prilagođavanje novim trendovima koji se prvenstveno odnose na smanjenje formata sa hiper na supermarkete, kao i na kontinuirano pružanje dodatnih sadržaja koji su sve neophodniji u iskustvu savremenog potrošača. Fokus se usmerava i na pozicioniranje magacinskog prostora na dobro povezanim lokacijama, kako bi se podržao rast online kupovine koji u proteklim godinama ima dvocifren rast, a takav trend se očekuje i u budućnosti.

Drugi panel je dao uvid vodećih ljudi iz sveta komercijalnih nekretnina o budućim trendovima u ovom sektoru. Na ovu temu diskutovali su: Pinar Jalčinkaja, Izvršna direktorka kompanije MPC Properties, Angelina Nekić, Generalna direktorka Delta Real Estate grupe i potpredsednica kompanije Delta Holding, kao i Petar Kolognat, Direktor razvoja kompanije CTP Srbija. Ovaj, tematski vrlo atraktivan panel, moderirao je Goran Živković, Generalni direktor kompanije CBS International. Istaknuto je da srpsko tržište komercijalnih nekretnina, tačnije kancelarijskog prostora, maloprodajnih objekata, kao i industrijski segment, ima velikog potencijala za rast. Potražnja za ovakvim prostorima je i dalje stabilna, a kreiraju je kompanije koje imaju dugoročne strategije rasta i širenja na našem tržištu. Investitori odgovaraju na ovakve zahteve zakupaca diversifikovanim portfoliom modernih nekretnina koje prate realne potrebe tržišta.

Takođe, s obzirom na svetska dešavanja, kriza u lancu snabdevanja kao i rast cena građevinskog materijala nisu zaobišli ni Srbiju, te su to bili veliki izazovi sa kojim su se investitori suočili. S druge strane, s obzirom da je srpsko tržište ipak mlado i da je stopa raspoloživog prostora veoma niska, zakupodavci su uspeli da ostvare rekordne rezultate za protekli period.

Ne tako povoljna svetska dešavanja od pandemije do danas, pokazala su i da kompanijama iz Zapadne Evrope ne odgovara da zalihe njihovih proizvoda kao i njihovi podizvođači budu na veoma udaljenim lokacijama, te tržište industrijskih objekata u Srbiji postaje sve značajnije. Kineske kompanije, kao važni proizvođači i saradnici drugih kompanija za različite komponente finalnih proizvoda, vide Srbiju kao idealno tržište blisko njihovim evropskim saradnicima, a i najsigurnije za ulaganje kad je Evropa u pitanju.

Svi govornici drugog panela su bili složni oko važnosti stvarne implementacije ESG standarda u sektoru nekretnina, pored intenzivne priče o tome, ali i da je to sporiji proces od očekivanog, s obzirom da je taj način gradnje skuplji u poređenju sa komercijalnim zgradama koje su se do sad gradile. Implementacija ESG standarda u izgradnji bi trebalo da smanji operativne troškove kompanija zakupaca na dugi rok, ali će povećati cene zakupa zbog skuplje izgradnje takvih zgrada, te je to prvi izazov sa kojim će se zakupodavci suočiti. Ipak, ESG standardi su mnogo više od načina gradnje i uticaja na životnu sredinu, tiču se umnogome i kako kompanija utiče na zajednicu u kojoj posluje, a industrija nekretnina je u velikoj meri počela da inkorporira postulate ESG u svoje poslovanje.

Bilo je reči i o značaju manifestacije Expo 2027, koja će imati vrlo pozitivan uticaj na različite uslužne delatnosti u gradu, a očekuje se i ekspanzija svih sektora nekretnina – stambenog, maloprodajnog, hotelskog. Pored toga, očekuje se i razvoj do sad slabije razvijenih delova Beograda, a poboljšanje sveukupnog imidža Srbije u svetu je neminovno, složni su panelisti.